Tunnelweg 140, Wijchen

Hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en volop mogelijkheden aan de Tunnelweg
Deze hoekwoning met een leefruimte van 113m2 (inclusief 19m2 inpandige ruimte op de tweede verdieping) biedt een prettige combinatie van ruimte en potentie. Met een lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer, een praktische open keuken en de mogelijkheid tot maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar een huis met volop mogelijkheden. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een brede en fijne achtertuin op het oosten. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over gemeentelijk groen en aan de achterzijde is er geen directe bebouwing in het zicht. Ook de zijkant is vrij gelegen, wat zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel in de tuin. Dit is een woning om jouw eigen thuis te creëren en waar je met gemak je persoonlijke stempel op kunt drukken.

De woning is gelegen in de rustige en geliefde Vogeltjesbuurt in Wijchen, een wijk die bekendstaat om haar royale jaren ’60-woningen. Winkelcentrum Wijchen Noord, met onder meer een supermarkt en cafetaria, ligt op loopafstand. Het centrum van Wijchen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel te bereiken. De buurt biedt een fijne balans tussen rust, groen en bereikbaarheid en is uitermate geschikt voor gezinnen, met basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Een aantrekkelijke locatie met veel toekomstwaarde.

Advantages of the property
* Lichte doorzonwoonkamer met uitbouw
* Gemoderniseerde badkamer met elektrische vloerverwarming
* Open keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler
* Riante provisiekelder voor extra bergruimte
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolder (extra kamer mogelijk)
* Badkamer met royale inloopdouche
* Vrij gelegen achtertuin op het oosten met achterom en veel privacy
* Royale halfsteense berging
* Vrij uitzicht aan de voorzijde over gemeentelijk groen
* Vernieuwde meterkast
* Professioneel buitenschilderwerk 2025

Classification
Ground floor
Je komt binnen in de hal, voorzien van een praktische garderobenis en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de trapopgang, het toilet en de provisiekast, ideaal voor extra opslag. De uitgebouwde doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer loopt over in de nette open keuken. De keuken is verzorgd uitgevoerd en uitgerust met onder andere een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser en een close-in boiler.

First floor
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers beschikken over grote raampartijen, kenmerkend voor deze bouwperiode. De master bedroom is voorzien van vaste inbouwkasten, wat praktisch en ruimtebesparend is. Vanuit deze kamer is tevens de bergruimte boven de uitbouw bereikbaar. De tussentijds gemoderniseerde badkamer biedt comfort in de vorm van een royale inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er een groot ventilatieraam en een designradiator aanwezig.

Second floor
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Deze verdieping is voorzien van twee originele dakramen, wat zorgt voor daglichttoetreding. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Vaillant, eigendom). De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Garden
De achtertuin is gelegen op het oosten en meet circa 8 meter breed en 12,5 meter diep. Een fijne plek om ’s ochtends met een kop koffie van de zon te genieten. Doordat er aan de achter- en zijkant geen directe bebouwing is, ervaar je hier veel privacy en een vrij gevoel. Aan de achterzijde is directe toegang tot de berging, welke is voorzien van elektra. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een achterom aan de zijkant bereikbaar.

Additional information
De woning is gelegen in de geliefde Vogeltjesbuurt. Zoals bij veel woningen uit deze bouwperiode het geval is, kan op de zolderverdieping een ontluchtingskanaal aanwezig zijn waarin asbesthoudend materiaal is verwerkt. In de koopovereenkomst zal de NVM-model asbestclausule worden opgenomen. Daarnaast is, gezien het bouwjaar van de woning, ook een ouderdomsclausule van toepassing.