Tunnelweg 140

Eckhaus mit Ausbau, sonniger Garten und zahlreiche Möglichkeiten an der Tunnelweg
Diese Eckenwohnung mit einer Wohnfläche von 113 m² (einschließlich einer geschlossenen Fläche von 19 m² im zweiten Stock) bietet eine angenehme Kombination aus Raum und Potenzial. Mit einer hellen, großzügig gestalteten Sonnenwohnung, einer praktischen offenen Küche und der Möglichkeit von bis zu vier Schlafzimmern ist dies eine ideale Wohnung für Familien oder für alle, die ein Haus mit vielen Möglichkeiten suchen. Dank der Eckenlage verfügt die Wohnung über eine weite und feine Hinterhofanlage im Osten. Auf der Vorderseite blickt man frei auf kommunales Grün und an der Hinterseite ist keine direkte Bebauung zu sehen. Auch die Seitenfläche ist frei gelegen, was viel Privatsphäre und ein wundervolles Gefühl der Freiheit im Garten bietet. Dies ist eine Wohnung, in der Sie Ihr eigenes Zuhause schaffen und leicht Ihre persönliche Note hinterlassen können.

Die Wohnung liegt in der ruhigen und beliebten Vogeltjesbuurt in Wijchen, einem Viertel, das für ihre großzügigen Jahre 60 Häuser bekannt ist. Das Einkaufszentrum Wijchen Noord mit unter anderem einem Supermarkt und einer Cafeteria ist zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Wijchen, der NS-Bahnhof und verschiedene Sporteinrichtungen sind per Fahrrad leicht erreichbar. Auch die Ausfallstraßen in Richtung umliegender Städte sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil bietet eine feine Balance zwischen Ruhe, Grün und Erreichbarkeit und ist ideal für Familien, mit Grundschulen und Spielstätten in der unmittelbaren Umgebung. Eine attraktive Lage mit viel Zukunftspotenzial.

Vorteile der Wohnung
* Helle Sonnenwohnzimmer mit Ausbau
* Modernisierte Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
* Offene Küche mit verschiedenen Einbauküchengeräten und einer integrierten Dusche
* Witzige Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum
* Drei Schlafzimmer im ersten Stock und ein multifunktionales Attikazeital (zusätzlicher Raum möglich)
* Badezimmer mit royaler Eintrittsdusche
* Frei gelegener Hinterhof im Osten mit Sichtschutz und viel Privatsphäre
* Königliche Halbstein-Bergung
* Freier Ausblick vorne über kommunales Grün
* Erneuerte Zählerbox
* Professioneller Außenputz 2025

Einteilung
Erdgeschoss
Sie betreten den Flur, der mit einer praktischen Garderobe und einer renovierten Zählerkasten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zur Treppe, zum Badezimmer und zur Vorratskammer, ideal für zusätzlichen Stauraum. Die ausgebaute Sonnenwohnung fühlt sich hell und geräumig an, dank der großen Fensterfronten sowohl vorne als auch hinten. Die Wohnzimmer führt in die ordentliche offene Küche über. Die Küche ist sorgfältig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank, eine Mikrowelle mit Backfunktion, eine Gaskochstelle, eine Geschirrspülmaschine und eine Durchlauferhitzer.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über große Fensterfronten, typisch für diese Bauperiode. Das Master-Schlafzimmer ist mit eingebauten Schrankmöbeln ausgestattet, was praktisch und platzsparend ist. Von diesem Zimmer aus ist zudem der Abstellraum über der Erweiterung erreichbar. Die im Zwischenzeit modernisierte Badezimmer bietet Komfort in Form einer großzügigen Dusche mit Einbau, Toilette, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind ein großes Schieferfenster und eine Design-Heizung vorhanden.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet überraschend viel zusätzliche Fläche. Diese Etage ist mit zwei originalen Dachfenstern ausgestattet, was für die Einfallung von Tageslicht sorgt. Hier befindet sich außerdem die CV-Installation (Vaillant, Eigentum). Der Raum eignet sich hervorragend zur Realisierung einer zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Garten
Der Hinterhof liegt im Osten und ist etwa 8 Meter breit und 12,5 Meter tief. Ein wundervoller Ort, um am Morgen mit einer Tasse Kaffee die Sonne zu genießen. Da es an der Hinter- und Seitenwand keine direkte Bebauung gibt, genießt man hier viel Privatsphäre und ein Gefühl der Freiheit. An der Rückseite gibt es direkten Zugang zur Lagerung, die mit Elektrizität ausgestattet ist. Der Garten ist größtenteils auf Wartungsfreundlichkeit ausgelegt und über einen Hinterausgang an der Seitenwand erreichbar.

Ergänzende Informationen
Die Wohnung liegt in der beliebten Vogeltjesbuurt. Wie bei vielen Häusern aus dieser Bauperiode üblich, kann sich im Dachgeschoss ein Entlüftungskanal befinden, in dem asbesthaltiges Material verarbeitet ist. In den Kaufvertrag wird die NVM-Modellklausel zur Asbest enthalten sein. Darüber hinaus ist aufgrund des Baubetriebsjahres der Wohnung auch eine Altbauklausel anwendbar.